Rentar una propiedad en Airbnb en CDMX ya no implica únicamente publicar un anuncio y recibir reservas
A partir de 2026, los anfitriones de Airbnb en la CDMX deberán cumplir con una nueva obligación que podría tener efectos mucho más amplios que un simple trámite administrativo.
El nuevo padrón de estancias turísticas temporales no solo identifica quién renta un inmueble y dónde se encuentra. También conecta información que puede ser relevante para las autoridades fiscales federales y locales.
Para quienes obtienen ingresos mediante Airbnb, Booking u otras plataformas similares, este registro representa una oportunidad para verificar si su situación fiscal está correctamente regularizada antes de que las autoridades comiencen a cruzar información de forma más eficiente.
El nuevo registro ya es obligatorio para los anfitriones de Airbnb en la CDMX
Desde el 22 de mayo de 2026, las personas que ofrecen hospedaje temporal mediante plataformas digitales tienen un plazo de 30 días para inscribirse en el padrón de estancias turísticas de la Ciudad de México.
Una vez concluido el trámite, la autoridad emite un folio que será necesario para continuar ofreciendo legalmente el servicio de hospedaje temporal dentro de la capital.
Aunque el objetivo principal del padrón es ordenar la actividad turística, la información solicitada permite identificar con precisión quién explota el inmueble, dónde se encuentra y bajo qué plataformas se comercializa.
Qué información deben proporcionar los anfitriones de Airbnb en CDMX
El proceso de registro requiere información personal, fiscal y relacionada con la propiedad que se ofrece en renta. Entre los principales datos solicitados se encuentran:
- Identificación oficial del anfitrión
- Domicilio del propietario y del inmueble
- Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
- Documentación que acredite la posesión o propiedad del inmueble
- Póliza de responsabilidad civil vigente
- Plataformas digitales utilizadas para ofrecer el hospedaje
Inicialmente se genera un prefolio mientras la documentación es revisada. Una vez validada, se emite el folio definitivo que permite continuar operando conforme a la regulación local.
Por qué este registro tiene implicaciones fiscales
Uno de los aspectos más relevantes del nuevo padrón es que incorpora el RFC del anfitrión dentro de la información obligatoria, esto permite vincular directamente la actividad de hospedaje con la información que ya poseen las plataformas digitales y las autoridades fiscales.
En la práctica, el registro facilita la trazabilidad de la operación: quién renta, cuánto podría estar generando, dónde se encuentra el inmueble y a través de qué plataforma obtiene ingresos. Para muchos anfitriones, este será el primer momento en que la actividad quede plenamente identificada tanto a nivel local como federal.
El ISR que deben considerar quienes rentan mediante Airbnb en CDMX
Los ingresos obtenidos por hospedaje a través de plataformas digitales tienen reglas fiscales específicas dentro de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
Actualmente, las plataformas realizan retenciones de ISR sobre los ingresos generados por el hospedaje. Para las personas físicas, esta retención funciona como un pago provisional y, en ciertos casos previstos por la ley, puede considerarse como pago definitivo.
Sin embargo, un error frecuente consiste en asumir que la retención realizada por la plataforma elimina automáticamente todas las obligaciones fiscales.
La realidad es que cada anfitrión debe verificar que su régimen fiscal ante el SAT sea el correcto, que su RFC esté debidamente registrado y que las retenciones efectuadas coincidan con los ingresos realmente percibidos.
El IVA sigue siendo una obligación importante
Además del ISR, el hospedaje temporal también está sujeto al Impuesto al Valor Agregado (IVA). Cuando la operación se realiza mediante una plataforma digital, esta retiene una parte del IVA generado y la entera a la autoridad fiscal conforme a las disposiciones aplicables.
Aquí existe un punto especialmente importante: si el anfitrión no proporciona correctamente su RFC a la plataforma, la retención puede incrementarse significativamente. En otras palabras, omitir o mantener desactualizada la información fiscal no elimina obligaciones; por el contrario, puede traducirse en una carga económica mayor para el propio contribuyente.
La documentación que conviene conservar
Las plataformas generan una gran cantidad de información que puede ser relevante en caso de revisiones fiscales o aclaraciones futuras. Por ello, resulta recomendable conservar de manera ordenada:
- Facturas electrónicas (CFDI)
- Constancias de retención
- Comprobantes de depósitos bancarios
- Estados de cuenta
- Comisiones cobradas por la plataforma
- Cobros por limpieza u otros servicios adicionales
- Registros de cancelaciones y reembolsos
Contar con esta documentación facilita la conciliación de ingresos y ayuda a demostrar correctamente el origen de los recursos obtenidos.
El impuesto local que muchos anfitriones olvidan
Uno de los errores más comunes entre quienes rentan mediante Airbnb es pensar que las retenciones de ISR e IVA cubren todas sus obligaciones fiscales. No siempre es así.
Además de los impuestos federales, existe el Impuesto sobre Hospedaje (ISH), un gravamen de carácter local que puede aplicar a este tipo de operaciones.
La existencia del nuevo padrón facilita que la autoridad identifique inmuebles, anfitriones y plataformas, por lo que resulta importante verificar quién es responsable de retener, declarar o enterar este impuesto en cada caso.
Qué cambia para las personas morales
Las empresas que administran propiedades o explotan inmuebles destinados al hospedaje también deben prestar atención a estas nuevas reglas.
Además del registro local, las operaciones realizadas a través de plataformas digitales generan obligaciones fiscales específicas y mecanismos de retención distintos a los aplicables a personas físicas.
Por ello, las sociedades deben asegurarse de que exista consistencia entre la información reportada por la plataforma, los registros contables y las declaraciones fiscales presentadas ante las autoridades.
Tres aspectos que todo anfitrión de Airbnb en CDMX debería revisar cuanto antes
La inscripción en el padrón es apenas el primer paso. Para evitar problemas futuros, conviene revisar tres áreas fundamentales.
La primera es la administrativa: verificar que el registro esté completo, que la información del inmueble sea correcta y que los documentos requeridos permanezcan vigentes.
La segunda es la fiscal federal: confirmar que el régimen ante el SAT sea el adecuado, que el RFC esté actualizado y que las retenciones de ISR e IVA se estén aplicando correctamente.
La tercera corresponde a las obligaciones locales, incluyendo la revisión del Impuesto sobre Hospedaje y cualquier requisito adicional previsto por la legislación de la Ciudad de México.
Conclusión
El nuevo padrón de estancias turísticas en la Ciudad de México no debe verse únicamente como un requisito administrativo.
En la práctica, representa un mecanismo que conecta información de anfitriones, inmuebles, plataformas digitales y autoridades fiscales. Esto incrementa la visibilidad de una actividad que durante años operó con distintos niveles de supervisión.
Por ello, quienes rentan propiedades a través de Airbnb o plataformas similares no solo deberían enfocarse en obtener su folio de registro. También es un buen momento para revisar que su situación fiscal esté correctamente estructurada y evitar contingencias que podrían resultar mucho más costosas que el propio trámite.