Entre enero y agosto de 2025, el Infonavit registró un crecimiento importante en el financiamiento para vivienda en México
Mientras que otros participantes del sistema hipotecario —como la banca comercial y el Fovissste— mostraron una desaceleración, el Infonavit logró incrementar tanto el monto de financiamiento otorgado como el número de créditos, consolidándose como el actor más fuerte del mercado habitacional.
De acuerdo con cifras ajustadas a pesos constantes de agosto de 2025, el financiamiento destinado a la adquisición de vivienda nueva o existente alcanzó los 150.2 mil millones de pesos, lo que representó un crecimiento anual real de 12.3%.
Este avance es especialmente relevante porque se da en un contexto donde otros intermediarios financieros registraron caídas en su actividad crediticia.
Mayor dinamismo en los créditos para mejorar vivienda
Uno de los segmentos que mostró mayor crecimiento durante el periodo analizado fue el de mejoramientos de vivienda. Entre enero y agosto de 2025, el crédito destinado a remodelaciones, ampliaciones y adecuaciones del hogar registró un crecimiento anual real de 30.7%.
Este aumento refleja una tendencia clara: Cada vez más trabajadores están utilizando su crédito no solo para comprar vivienda, sino también para mejorar o ampliar la que ya tienen.
Aunque el informe no detalla el monto total en pesos constantes para este tipo de financiamiento, el crecimiento porcentual evidencia una mayor demanda por soluciones de mejora habitacional por parte de los derechohabientes.
Financiamiento total otorgado por el Infonavit
Si se consideran todos los tipos de financiamiento —adquisición de vivienda, mejoramientos y refinanciamientos de hipotecas— el Infonavit alcanzó un monto total de 167.8 mil millones de pesos en financiamiento durante el periodo de enero a agosto de 2025.
Esto representó un incremento anual real de 9.5%. Este crecimiento confirma que el Instituto mantiene un papel clave dentro del sistema de financiamiento para vivienda en México.
Número de créditos otorgados en 2025
En términos de colocación de créditos, el Infonavit otorgó 405.8 mil financiamientos durante los primeros ocho meses de 2025. Esto significó un crecimiento anual de 2.9%.
Créditos para adquisición de vivienda
Del total de financiamientos otorgados:
- 227,410 créditos se destinaron a la compra de vivienda nueva o existente.
- Esta cifra representó un incremento de 5.4% respecto al mismo periodo de 2024.
Créditos para mejoramiento de vivienda
Por otra parte:
- 169,391 créditos fueron destinados a mejoramientos de vivienda.
Este número confirma que cada vez más trabajadores utilizan su crédito para remodelar, ampliar o adaptar su vivienda, una tendencia que ha venido creciendo en los últimos años.
Comparativo del Infonavit con la banca comercial y Fovissste
El crecimiento del Infonavit contrasta con el desempeño de otros participantes del sistema de financiamiento a la vivienda en México. Durante el mismo periodo analizado:
| Institución | Variación en monto de crédito | Variación en número de créditos |
|---|---|---|
| Infonavit | +12.3% anual real (adquisición) | +5.4% |
| Banca comercial | -5.8% anual real | -6.3% |
| Fovissste | -11.2% anual real | -20.1% |
Esto significa que mientras el Infonavit creció, tanto la banca como el Fovissste redujeron su actividad crediticia.
Participación del Infonavit en el financiamiento de vivienda
Gracias a este desempeño, el Instituto fortaleció su posición dentro del sistema de financiamiento habitacional.
Entre enero y agosto de 2025:
- El 66.1% de todos los créditos para vivienda fueron otorgados por el Infonavit.
- El Instituto concentró 45.1% del monto total financiado en el país.
Estas cifras representan incrementos de: 1.1 puntos porcentuales en número de créditos y 3.4 puntos porcentuales en monto financiado en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Panorama general del financiamiento a la vivienda en México
En términos generales, el financiamiento para la adquisición de vivienda en México alcanzó 320.6 mil millones de pesos entre enero y agosto de 2025. Esto representó un crecimiento anual real de 1.5%.
En cuanto al número de financiamientos:
- Se registraron 308.5 mil créditos para compra de vivienda,
- lo que significó un aumento de 0.9% frente al mismo periodo de 2024.
El Infonavit se consolida como el principal motor del crédito hipotecario
Dentro de este panorama, el Infonavit destacó como el principal impulsor del financiamiento habitacional en México.
Su crecimiento en montos financiados, el aumento en el número de créditos otorgados y su mayor participación dentro del sistema hipotecario reflejan el papel central que continúa desempeñando para facilitar el acceso a vivienda de millones de trabajadores en el país.
En un entorno donde otros participantes del mercado redujeron su actividad, el Instituto logró expandir su presencia y mantener el dinamismo del financiamiento a la vivienda en México.